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2024-06-24 14:57·大伟看楼市
微博、微信朋友圈都被一个消息刷屏了——多地出台了鼓励农民放弃自家农村宅基地的政策，引发市场关注。
安徽省凤阳县日前出台楼市新政，明确给予退出宅基地奖励。一定期限内符合条件的凤阳县农村居民，如自愿放弃宅基地安置并进城购房，一次性给予5万元购房奖励。
江苏省南通市也明确，自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。
给予退出宅基地奖励。
这一政策也引发了不少人的担忧。许多人认为宅基地是农民的根本，是安身立命之本。区区几万块钱就让放弃宅基地，这几万块钱根本不可能去小城市买房。从长远来看，放弃宅基地可能会让农民失去更多。
新政策的出发点是好的，想要通过这样的方式促进农村土地流转，提高土地利用效率，同时也希望能让农民朋友们过上更好的生活。但是，实施起来的难度和挑战也是显而易见的。农民放弃宅基地进城购房，需要考虑的问题很多：进城后的生活成本、工作机会、子女教育、医疗保障等等，都是现实的问题。
所以几万块就让农民放弃宅基地纯属于一厢情愿。
宅基地的退出政策推行必须建立在充分尊重农民意愿与保障其合法权益的基础上。农民与土地之间的情感纽带深厚，土地不仅仅是生产资料，更是其身份与安全感的象征。因此，政策设计时应明确退出补偿机制，确保农民能够获得合理、公正的经济补偿，并为他们的后续生活、就业提供多元化的保障方案。
那么，我国现行的农村宅基地制度是怎样的呢？
目前，我国农村宅基地制度的主要特点包括：宅基地的所有权归属于集体，村民则享有使用权；按照“一户一宅”的原则，对宅基地的面积进行限制，并无偿分配给村民使用，同时允许村民长期持有和使用。
在过去的30年里，随着大量农村人口通过读书、就业、创业等方式转变为城市人口，宅基地的退出机制不完善导致了宅基地的大量闲置。这种情况使得已经迁移到城市的人口既在城市拥有住房，又在农村占有宅基地，形成了资源的双重占用。
但当下宅基地退出最大的问题核心还是农村宅基地的土地价值被低估了。
宅基地对应的核心其实是农村户口，过去城市户口价值高，所以都抢着要城市户口，但现在看，农村户口的价值在升值。
近年来，国家出台了一系列政策，旨在促进农村的合理规划与发展。《关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》提出了改善乡村基础设施的措施，如村庄道路、农村供水安全、新一轮农村电网升级改造等项目，将农村居住环境提升至新水平，同时也避免了大拆大建的浪费。
对于留下农村户口、占据宅基地的农民而言，未来将是一片光明。随着农民可出租
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